塞浦路斯高回报酒店式公寓项目

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图1:项目效果图


一、项目概述


该酒店式公寓项目位于帕福斯市中心黄金地段(英文:Universal,为帕福斯酒店式公寓聚集区,也是租金收益率最高地区)。项目共五栋公寓楼,每栋含16套酒店式公寓,以及一套顶层平墅。项目共享公共游泳池和门卫室,将根据投资到位情况分栋建设,每栋建成后即由项目开发商所在集团公司下属酒店管理公司统一运营管理。


项目特点:位置绝佳,周围遍布商业、超市、餐厅等生活便利设施,到最大的购物中心5分钟车程,到海滩6分钟车程,到帕福斯海港8分钟车程。


项目开发商为集团公司,旗下有三家酒店,全部由隶属酒店管理公司运营管理。集团公司在塞浦路斯从事房地产开发及酒店管理超过30年,具备卓越的专业水准及丰富的行业经验。


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图2:项目效果图


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图3:项目效果图


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图4:项目效果图


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图5:项目平面图


二、方案详情


投资200万欧元(不含增值税)可购得项目一整栋公寓楼(共五层),包括16间酒店式公寓(一居室)和一套顶层平墅(三居室),相关参数和投资回报如下:


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说明:上述报价不包含家具家电。


三、方案亮点


1.投资回报:五颗星


投资者委托开发商所在集团公司隶属酒店管理公司运营管理,可签署为期3年的委托协议,酒店管理公司将根据与投资者商定的预算配备家具家电,并按酒店式公寓标准运营管理。酒店管理公司承诺在委托协议生效的开始即按照5%的收益率一次性返还给投资者(即,150*5%*3=22.5万欧元)。


该区域实际租金收益率在8%以上,酒店管理公司在支付投资者5%及相关管理成本后尚有微利。投资者也可选择委托其他酒店管理公司运营管理。


2. 资产增值:四颗星


以上报价低于市场价30万欧元,该地区过去三年每年房价涨幅在3-5%之间,即便不考虑增值,保守预计三年后投资者可以按照目前的市场价格出售。


3. 退出机制:五颗星


除了地处酒店式公寓热门地区,地理位置优越利于退出,该项目有别于一般的酒店式公寓的最大优势之一,就是房产证独立(2套公寓一个房产证)。因此首个委托协议(有效期三年)到期后投资者若选择退出将非常灵活:既可以整体退出(整栋出售),也可以部分退出(部分出售)。